挑选刚需小户型房子要注意的细节

买房过程中，选户型是比较重要的一点。结构，朝向，动线，静线等等许多网友对户型并不太了解，没有明确的分清楚如何看户型，什么样的叫好户型，什么样的户型并不太合适。户型的选购方法虽然相对复杂，但也有一些小技巧要掌握。就拿小户型来说。那么，单身贵族买房小户型如何选挑选小户型需注意哪些细节别急，如果你还在为买小户型而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下单身贵族买房小户型如何选吧！

买房小户型、中户型、大户型分别如何选

一、先说小户型。

其实，小户型难打造，问题在于空间有限，大部分以长方形居多，所以要在这个的的格局里折腾出花样，还是算困难的。

细节一：房型合理性

面积受限，各空间易产生相互影响，且户型单一。

注意：小户型面积分配

客餐厅、厨卫、卧室一个不能少，麻雀虽小还要五脏俱全。具体到面积分配上，可参考以下数据：

客厅12平方米

厨房5平方米

卧室10平方米

卫生间3平方米。

细节二：采光通风

由于楼体须保证深度，多个小户型安排在同一楼层，不易统筹兼顾，可导致采光不好。

注意：选择大采光面的户型

小户型为一两个采光面，通风、采光受限，因此，选择采光面宽些，采光窗大些的套型。

细节三：房间使用率

受面积影响，房间各管道、墙体占用，显得抢眼。导致房间使用率低。

注意：户型要方正

挑选小户型，需注意方正、公摊面积。户型受限的因素多，在小户型中，常现暗卫的设计，建议好买明卫的户型。

二、再说中户型。

目前抢手的两三房户型。这类的选择性大，面积适中，基本功能可涉及到，普通家庭的必选产品。

中等户型需要注意的细节有如下几点：

细节一：面积大也不能浪费

与小户型相比，中户型的面积大些，让更多的功能得以实现。

注意：功能分区和动线要合理

功能分区明确，动线设计合理。

空间上，厨房要有，且是中式。尽管使用少，但要能开火。餐厅相对小。储物间要有，中等衣帽间，两平米左右，非常实用。

70-90平米的面积，如出现浪费，使空间有限，所以选房时，要看设计是否实用，好选进深短、开间大的房间。

同理：这类户型以方正为主，至少一室或两室一厅朝南，这样的感受才能过关。

细节二：适用人群要广

中户型的购房人群广泛。单身、三口之家均可使用，祖孙居住也可凑合。

注意：考虑要周到

如果经济能力不窘迫的话，作为家庭住房，好选择三房或以上的户型，避免后期的不便。

特别是新婚夫妇，可能没考虑周全，紧接着进入三口之家，然后老人带孩子，如果两房的话，没了空间不说，老人更不好安顿。

舒适性方面，需考虑采光，隔音和通风。对于采光和通风，面宽比上进深在1：1.5合适。

细节三：配置灵活

与小户型相比，中户型的空间更大，可选性多。

注意：面积分配比例合理

在100平米的户型中，居室面宽在3.8-4米，厅大于20平米，主卧大于12平米，面宽3米左右，次卧大于10平米，面宽3米左右。厨房大于3平米三居室面宽大于4，面积大于24。对板楼而言，进深要短，一般在12-13米，面宽在6米左右。

中户型面积分配：客厅20平方米，主卧14平方米卫生间干湿分离，卧室可多设储物空间。

三、后说下大户型。

这类房源为改善人群和高端人群设计，所以格局要多，但是花钱买的，要慎重。

选购大户型需要注意的细节问题如下：

细节一：空间宽裕

大空间可设更多功能区，且各区之间可独立。

注意：舒适度第一位

挑选大户型，卧室要有休闲空间，餐厅具备独立，卫生间干湿分区，足够层高。特别是200平以上的房子，涉及到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高更温馨。

细节二：小区环境

大户型被置于小区的中心位置，因此，大户型可享受优越的小区环境。

注意：很贵但很值

改善性家庭准备的钱较充裕，注意不要浪费，大户型除本身外，很多楼盘会针对部分人群设计小区景观。虽然是选户型，但不要忽视小区环境，贵的房子，也要值的房子。

细节三：一步到位

买房一步到位，可省去换房的烦恼。

注意：不留遗憾

餐厅独立，厨房10平米主次卧均有卫生间，豪华大户型在满足舒适外，应考虑休息、阅读和交谈空间。卫生间要干湿分离，同时可设多项洗漱设备，这时大浴缸就可出现。